Юристы LLV Legal сопровождают расторжение договоров подряда на строительство домов, ремонт квартир и выполнение других строительных и отделочных работ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Определяем основание для прекращения договора, готовим уведомление и претензию, фиксируем объём и состояние выполненных работ, рассчитываем сумму к возврату и сопровождаем взыскание денежных средств с подрядчика.
Автор материала Лихонина Лидия Владимировна, управляющий партнёр LLV Legal, практикующий юрист с более чем 15-летним опытом ведения судебных и потребительских споров. Материал подготовлен с учётом действующего законодательства и судебной практики судов Санкт-Петербурга, Ленинградской области и Верховного Суда Российской Федерации. Информация актуальна по состоянию на сентябрь 2026 года.
Прекратить договор подряда можно по разным основаниям, и от выбранного основания зависит окончательный расчёт с подрядчиком. Поэтому перед направлением уведомления важно определить, почему заказчик прекращает договор: из-за нарушения сроков, недостатков работ, иных нарушений подрядчика либо просто потому, что заказчик больше не хочет продолжать строительство или ремонт. До привлечения нового подрядчика желательно зафиксировать состояние объекта, фактически выполненный объём, недостатки, материалы и произведённые платежи.
В бытовой речи прекращение отношений с подрядчиком часто называют расторжением договора. Однако юридически договор может прекратиться по соглашению сторон, вследствие одностороннего отказа от исполнения договора в случаях, предусмотренных законом или договором, либо в результате расторжения договора судом.
Для заказчика это не формальное различие. Основание прекращения договора влияет на вопрос о том, какую часть цены вправе получить подрядчик, должен ли он вернуть аванс, могут ли быть взысканы убытки и какие обстоятельства необходимо доказать при возникновении спора.
Единственного основания для отказа от договора подряда нет. Возможный вариант необходимо выбирать с учётом фактической ситуации, условий договора и применимого законодательства.
На практике основанием для прекращения отношений могут быть:
Если подрядчик своевременно не приступает к работам или выполняет их настолько медленно, что окончание к согласованному сроку становится явно невозможным, закон предусматривает право заказчика отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Однако одного субъективного вывода о том, что подрядчик «работает медленно», недостаточно. Для возможного спора желательно иметь доказательства согласованных сроков, фактической даты начала работ, достигнутой степени готовности объекта и переписки сторон.
Проблема может возникнуть ещё до завершения ремонта или строительства, когда уже в процессе работ становится очевидно, что результат не будет соответствовать договору.
В зависимости от обстоятельств заказчику может потребоваться установить подрядчику разумный срок для устранения недостатков. Если требование не исполнено, закон предусматривает дальнейшие способы защиты, включая отказ от договора в предусмотренных случаях.
Поэтому до прекращения отношений важно определить, требуется ли предварительное требование об устранении нарушения именно в конкретной ситуации.
Само наличие любого недостатка не означает автоматически, что заказчик вправе немедленно прекратить договор и потребовать возврата всей уплаченной суммы.
Значение имеют характер недостатков, возможность их устранения, действия подрядчика после получения требований заказчика и применимые к отношениям сторон нормы.
В частности, ГК РФ предусматривает право заказчика отказаться от исполнения договора, если недостатки не устранены в установленный заказчиком разумный срок либо являются существенными и неустранимыми.
Подробнее о фиксации дефектов: некачественный ремонт квартиры .
В определённых случаях — да. Гражданский кодекс предусматривает самостоятельное право заказчика отказаться от исполнения договора подряда до сдачи результата работы, если иное не предусмотрено договором.
Но такой отказ необходимо отличать от прекращения договора вследствие нарушения подрядчика. При отказе без нарушения подрядчика возникают специальные правила об оплате уже выполненной части работы и возможных убытках подрядчика.
Поэтому использовать формулировку «отказываюсь от договора» без указания правового и фактического основания не всегда безопасно: содержание уведомления может иметь значение для последующих расчётов и судебного спора.
Если гражданин заключил договор с организацией или индивидуальным предпринимателем для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, к отношениям при наличии предусмотренных законом условий применяются правила о защите прав потребителей.
Закон о защите прав потребителей предусматривает право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесённых расходов, связанных с исполнением обязательств по этому договору.
При наличии нарушения со стороны подрядчика последствия могут определяться уже специальными нормами о сроках, недостатках работ и ответственности исполнителя.
Уведомление желательно составлять после определения конкретного основания прекращения договора.
В документе обычно необходимо:
Способ направления должен позволять подтвердить содержание уведомления и факт его получения подрядчиком либо иные юридически значимые обстоятельства его доставки.
Это зависит от основания требований, условий договора и характера возникшего спора.
В одних ситуациях юридически значимым документом является именно уведомление об одностороннем отказе. В других до отказа необходимо предъявить подрядчику определённое требование и предоставить срок для его исполнения.
Если одновременно заявляется возврат денежных средств, возмещение убытков или иные денежные требования, их также целесообразно конкретизировать и обосновать.
Это один из наиболее важных практических этапов. После ухода подрядчика и продолжения строительства или ремонта другим лицом установить первоначальное состояние объекта значительно сложнее.
До продолжения работ желательно зафиксировать:
В зависимости от размера и характера спора могут использоваться акт осмотра, фото- и видеосъёмка, переписка, техническое исследование или иные доказательства.
Не всегда. Если спор касается исключительно прекращения ещё не начатых работ и возврата аванса, техническое исследование может не потребоваться.
Экспертиза или заключение специалиста становятся значительно важнее, когда стороны спорят об объёме и стоимости фактически выполненных работ, степени готовности объекта, наличии дефектов, причинах недостатков или стоимости их устранения.
Исследование особенно желательно провести до того, как новый подрядчик изменит или демонтирует спорный результат.
Сам по себе факт перечисления денег как аванса не означает, что подрядчик вправе сохранить всю полученную сумму после прекращения договора.
Окончательный расчёт зависит от основания прекращения договора, фактически выполненного объёма, его качества, произведённых сторонами расходов и применимых правовых норм.
Поэтому сначала необходимо сопоставить все платежи заказчика с тем результатом и расходами, которые подрядчик вправе учитывать при окончательном расчёте.
Возможность возврата всей перечисленной суммы зависит от обстоятельств. Если подрядчик не приступил к работам и отсутствуют законные основания удерживать полученные средства, позиция по возврату аванса будет отличаться от ситуации, когда значительная часть работ уже выполнена.
Если подрядчик ссылается на выполненные работы или понесённые расходы, необходимо проверить их реальность, относимость к конкретному договору, объём и стоимость.
Ответ зависит прежде всего от основания прекращения договора и применимой нормы.
Например, при немотивированном отказе по общему правилу ГК РФ заказчик оплачивает подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе.
При прекращении договора из-за нарушения подрядчика расчёт нельзя автоматически производить по той же модели. Необходимо отдельно оценивать основание отказа, качество и потребительскую ценность выполненного результата, убытки и заявленные сторонами требования.
После получения уведомления подрядчик может представить собственный расчёт и указать, что стоимость уже выполненных работ равна всему полученному авансу либо превышает его.
В такой ситуации необходимо сопоставить расчёт с договором, сметой, фактическим объёмом работ, актами, платежами и состоянием объекта.
Если объём или стоимость спорны, может потребоваться техническое исследование или судебная экспертиза.
Необходимо определить, кому принадлежат находящиеся на объекте материалы, кем и за чей счёт они приобретались, какие материалы уже использованы и какие остались неиспользованными.
Желательно провести их фиксацию одновременно с осмотром объекта, особенно если закупка осуществлялась подрядчиком за счёт денежных средств заказчика.
Также следует получить документы на материалы и оборудование, если обязанность по их передаче вытекает из договора и фактических отношений сторон.
Продолжить строительство или ремонт новым подрядчиком можно после прекращения отношений с прежним подрядчиком, однако с точки зрения будущего спора торопиться с изменением объекта опасно.
До начала новых работ желательно зафиксировать фактический объём, качество и состояние результата прежнего подрядчика. Иначе после демонтажа или переделки доказать первоначальные недостатки, незавершённость или реальный объём работ может быть существенно сложнее.
Если после прекращения договора подрядчик не возвращает сумму, которая, по позиции заказчика, подлежит возврату, спор может перейти в судебную стадию.
В таком случае анализируются договор и приложения, основание прекращения, уведомления и претензии, платежи, фактически выполненные работы, доказательства недостатков и произведённый сторонами окончательный расчёт.
Подробнее о судебной стратегии: споры с подрядчиком по строительству и ремонту .
Конкретный набор требований зависит от причины прекращения договора и обстоятельств исполнения.
В соответствующей ситуации могут рассматриваться требования:
Если отношения являются потребительскими, дополнительно необходимо оценивать специальные способы защиты, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей.
Для первоначального анализа желательно предоставить:
LLV Legal сопровождает прекращение договоров на строительство домов, ремонт квартир и другие строительные работы со стороны заказчика.
До направления уведомления мы определяем правовое основание отказа и его финансовые последствия, анализируем фактически выполненный объём и платежи, формируем требования к подрядчику и определяем, какие доказательства необходимо получить до продолжения работ другим исполнителем.
Если подрядчик отказывается вернуть денежные средства или стороны не могут согласовать стоимость выполненного, сопровождаем спор в судебном порядке.
Консультация юриста — 7 000 ₽.
Подготовка уведомления и претензии — от 17 000 ₽.
Судебное сопровождение спора — от 75 000 ₽.
Итоговая стоимость зависит от объёма договора и документации, стадии исполнения, суммы требований и необходимости анализа фактически выполненных строительных или ремонтных работ.
Все услуги направления: юрист по строительству и ремонту .
Да, закон предусматривает несколько оснований для одностороннего отказа заказчика от договора подряда. Основание необходимо выбирать с учётом причин прекращения договора, поскольку от него зависят финансовые последствия для сторон.
В предусмотренных законом случаях — да. В частности, если подрядчик не приступает своевременно к работе или выполняет её настолько медленно, что окончание к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Такая возможность существует при предусмотренных законом основаниях. Значение имеют характер недостатков, возможность их устранения и исполнение подрядчиком требований заказчика.
В определённых случаях да. При этом финансовые последствия такого отказа отличаются от прекращения договора вследствие нарушения подрядчика, поэтому основание отказа необходимо определить заранее.
Окончательный расчёт зависит от основания прекращения договора, объёма фактически выполненных работ, произведённых платежей, расходов и применимых правовых норм. Получение аванса само по себе не означает право подрядчика сохранить всю сумму.
Это зависит от основания отказа. Например, при немотивированном отказе по общему правилу ГК РФ оплачивается часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения подрядчиком извещения об отказе.
Не всегда. Она особенно полезна, если стороны спорят об объёме, стоимости или качестве выполненных работ либо о состоянии незавершённого объекта.
Да, но до изменения объекта новым подрядчиком желательно зафиксировать состояние, объём и качество результата предыдущего подрядчика, если между сторонами существует или ожидается спор.
Необходимо определить сумму к возврату, сформировать доказательства основания прекращения договора и окончательного расчёта, предъявить подрядчику соответствующие требования и при необходимости обратиться в суд.
Консультация юриста LLV Legal стоит 7 000 ₽. Подготовка уведомления и претензии — от 17 000 ₽. Судебное сопровождение спора — от 75 000 ₽. Итоговая стоимость определяется после анализа договора и стадии его исполнения.