1. Брачный договор простыми словами

Брачный договор — это соглашение супругов (или будущих супругов), которое заранее задаёт правила: что является личным имуществом, что — общим, в каких долях делится, кто несёт долговую нагрузку, и какие компенсации/порядок расчётов применяются при прекращении брака.

В здоровой логике брачный договор — это не «про недоверие», а про управляемость. Он особенно полезен, когда активы и обязательства сложнее, чем «квартира + машина».

1.1 Когда заключают: до брака / в браке

• До брака — подписывают будущие супруги; действует с даты регистрации брака.
• В браке — можно менять режим имущества и правила «здесь и сейчас», не дожидаясь конфликта.

1.2 Зачем нужен: 9 практических задач

• зафиксировать личное имущество и целевую помощь родителей;
• описать ипотеку: кто платит, как компенсируется взнос и платежи;
• защитить бизнес: доли, дивиденды, инвестиции, займы в компанию;
• разделить долговые риски и правила компенсаций;
• установить доли по конкретным активам;
• описать ремонт/улучшения: что считается вложением и как компенсируется;
• урегулировать накопления, счета, инвестиции, крупные покупки;
• уменьшить риск споров о составе имущества;
• снизить вероятность суда или сделать результат предсказуемым.

2. Закон и правила: форма, ограничения, риски

Брачный договор регулируется Семейным кодексом РФ (ст. 40–44) и связанными нормами о режиме имущества супругов. Для него обязательна нотариальная форма.

2.1 Нотариальная форма: что даёт и чего не даёт

Нотариальное удостоверение означает, что сделка оформлена в требуемой форме и нотариус удостоверил волю сторон. Но типовой текст может быть слишком общим, не исполнимым или уязвимым.

2.2 Что нельзя включать

Нельзя превращать брачный договор в «контракт про отношения»: условия про детей, личные обязанности, «штрафы за поведение» обычно не являются предметом брачного договора. Также недопустимы условия, ограничивающие право на суд или ставящие супруга в крайне неблагоприятное положение.

2.3 Когда договор оспаривают

Договор становится уязвимым, если содержит запретные условия, создаёт резкий дисбаланс, написан двусмысленно или игнорирует ипотеку/маткапитал/реестровые и корпоративные ограничения.

3. Модели брачного договора (как выбрать)

3.1 Раздельный режим

Подходит, когда у супругов разные активы/доходы, есть бизнес или имущество «из прошлого», помощь родителей, инвестиции, и нужно максимально разграничить собственность.

3.2 Долевой режим

Подходит, когда вклад супругов разный и это важно фиксировать: один платит ипотеку, другой вкладывается в ремонт, или один вносит крупный первоначальный взнос, а второй — регулярные платежи.

3.3 Смешанная модель

Практичный вариант: разные правила для разных категорий активов. Например: недвижимость — доли/компенсации, бизнес — личный режим одного супруга, накопления — в пропорции, кредиты — по целям.

4. Что прописать: имущество, ипотека, долги, бизнес, расходы

4.1 Недвижимость

Для недвижимости описывают: кому принадлежит объект, доли, как учитывается первоначальный взнос, ремонт, кто и в какие сроки выплачивает компенсацию, что происходит при продаже или рефинансировании.

4.2 Ипотека и маткапитал

Ипотека = банк и залог. Условия должны быть исполнимыми. Маткапитал добавляет обязательства по долям детям — их нельзя «убрать» договором, нужна корректная юридическая связка.

4.3 Кредиты и долги

Важна цель кредита и фактическое использование средств. Договор помогает закрепить правила расчётов между супругами, но банк живёт по кредитному договору.

4.4 Бизнес и доли в ООО

Нужно учитывать уставные ограничения, действительную стоимость доли, дивиденды, инвестиции, займы компании. Часто эффективнее закрепить режим личного имущества и понятные компенсации.

4.5 Счета, накопления, инвестиции

Можно закрепить режим средств на счетах, распределение накоплений и инвестиционных доходов, порядок компенсаций при вложениях.

4.6 Крупные покупки и согласование сделок

Рабочий формат — порог (например, «свыше N рублей») и процедура согласования, плюс последствия нарушения (компенсации/правила распределения).

5. Почему договор должен готовить юрист (а не типовая форма)

5.1 Нотариус удостоверяет — юрист проектирует

Нотариус удостоверяет сделку и волю сторон. Юрист строит конструкцию под ваши риски, чтобы условия были определёнными, исполнимыми и устойчивыми к конфликту.

5.2 15 типовых «дыр» шаблонов

• общие формулировки без перечней активов;
• нет логики по ипотеке: взнос, платежи, досрочное погашение, рефинансирование;
• неучтённый маткапитал и обязательства по долям детям;
• нет правил по ремонту и улучшениям;
• долги описаны абстрактно;
• бизнес не учтён с корпоративной реальностью;
• двусмысленные термины без режима;
• нет порядка оценки и расчёта компенсаций;
• нет сроков и способа оплаты;
• условия не совместимы с регистрацией в Росреестре/банком;
• запретные условия (личные обязанности/дети/штрафы);
• резкий дисбаланс — риск оспаривания;
• нет «плана Б» при продаже/изменении активов;
• нет защиты от манипуляций по источникам средств;
• нет понятной процедуры подтверждения вложений.

5.3 Как сделать договор устойчивым к оспариванию

Устойчивость = законность + определённость + разумный баланс. Мы достигаем этого через понятные определения, ясные механизмы компенсаций, исполнимость (банк/реестр/корпоративные ограничения) и аккуратную симметрию условий.

5.4 Ошибки «нотариальных шаблонов»: как пишут в форме → почему это опасно → как правильно

Нотариальные формы часто построены так, чтобы «в среднем» подходить всем. Но реальные кейсы почти всегда сложнее: ипотека, помощь родителей, вложения в ремонт, бизнес, кредиты, инвестиции, маткапитал. Ниже — типовые формулировки, которые выглядят нормально, но часто не дают защиты.

Ошибка №1. «Всё имущество, зарегистрированное на супруга, — его личное»

Почему опасно: регистрация ≠ правовой режим. Возникают споры об источниках средств и вложениях.

Как правильно: фиксировать режим по категориям + механизмы компенсаций + подтверждение источников.

Ошибка №2. «Квартира остаётся супругу» (без ипотеки/алгоритма)

Почему опасно: без правил по банку, платежам, компенсациям условие может стать неисполнимым.

Как правильно: доли/компенсация/сроки/источник выплат + «план Б» (например, продажа и распределение).

Ошибка №3. «Кредиты каждого — личные»

Почему опасно: банк не меняет условия из-за брачного договора; важна цель кредита и выгода.

Как правильно: отделять отношения с банком и внутренние расчёты: кто несёт расходы и как компенсируется.

Ошибка №4. «Ремонт не учитывается»

Почему опасно: вложения «сгорают» и превращаются в спор на оценках и доказательствах.

Как правильно: описать, что считается вложением, как подтверждается и как рассчитывается компенсация.

Ошибка №5. «Бизнес не делится» (одной строкой)

Почему опасно: не учтены доли, дивиденды, займы, инвестиции и корпоративные ограничения.

Как правильно: режим долей + правила по вложениям/компенсациям/дивидендам/оценке.

Ошибка №6. «Отказ от прав на всё»

Почему опасно: риск «крайне неблагоприятного положения» и повышенная вероятность оспаривания.

Как правильно: баланс: компенсации/понятные доли/минимальная защита (например, жильё или «пакет безопасности»).

5.5 Мини-калькулятор компенсации вложений: как считать по-честному (и так, чтобы это работало в споре)

Один из самых болезненных вопросов — как учитывать вложения (взнос, платежи по ипотеке, ремонт, техника, инвестиции в бизнес). Ниже — модель, которую можно закрепить в договоре.

Шаг 1. Определите вид вложения

• Ипотека: первоначальный взнос, ежемесячные платежи, досрочное погашение.
• Ремонт: работы, материалы, инженерия, встроенная мебель.
• Крупные покупки: авто, техника.
• Бизнес: вклад в УК, покупка доли, займы компании, инвестиции.

Шаг 2. Зафиксируйте источник средств

• Личные (добрачные накопления, дарение, наследство, целевая помощь родителей).
• Общие (доходы в браке, общий бюджет).
• Смешанные (часть личных, часть общих).

Шаг 3. Выберите формулу компенсации

Вариант A. «Рубль в рубль»

Формула: подтверждённые вложения × 1.0 = компенсация. Подходит, когда важна простота.

Вариант B. «С коэффициентом»

Формула: вложения × 1.1–1.3 = компенсация. Подходит для дорогого ремонта без экспертиз.

Вариант C. «По оценке»

Формула: (стоимость после − стоимость до) × доля вложившегося. Подходит для капитальных улучшений.

Шаг 4. Сделайте формулу исполнимой

• Срок: N дней после расторжения брака/продажи объекта.
• Способ: перевод/частями по графику/наличные с распиской.
• Подтверждение: выписки, чеки, договоры, акты.
• План Б: если компенсация не выплачена — продажа объекта и распределение по формуле.

5.6 «Красные флаги»: когда брачный договор нужен срочно

• ипотека есть/планируется, а взнос вносит один супруг;
• родители помогают деньгами/имуществом — важно отделить целевую помощь;
• у одного супруга бизнес/доли/инвестиции;
• есть кредиты, поручительства, займы;
• планируются крупные покупки;
• раздельный бюджет и нужна прозрачность правил;
• есть маткапитал или планируется его использование;
• есть «сложные активы»: доли, сделки с родственниками, имущество на третьих лиц.

Если совпадает хотя бы 2–3 пункта — брачный договор почти всегда выгоднее, чем «разбираться потом».

6. Чек-лист документов и вопросов перед подписанием

6.1 Документы (минимум)

• паспорта сторон;
• свидетельство о браке (если договор заключают в браке);
• документы по недвижимости (ЕГРН/договоры/акты);
• ипотечные и кредитные договоры, графики платежей;
• сведения о бизнесе (доли/устав при необходимости);
• данные о маткапитале и выделении долей детям (если применимо).

6.2 Вопросы, которые нужно решить заранее

• какие активы считаем личными и почему (источник средств);
• как учитываем взносы, ремонт и улучшения;
• как распределяем долги и кредитные риски;
• что делаем при продаже имущества или рефинансировании;
• как защищаем бизнес и инвестиции;
• нужны ли правила для крупных покупок и накоплений.

7. Словарь терминов: «по-человечески»

Брачный договор

Нотариально удостоверенное соглашение супругов о правилах владения имуществом и распределения имущественных обязанностей.

Режим имущества

Правила, по которым имущество считается общим, личным или долевым.

Компенсация

Денежная выплата вместо «раздела вещи» (например, автомобиля или доли в бизнесе).

Исполнимость

Возможность реально выполнить условия с учётом банка, регистрации права и корпоративных ограничений.

Крайне неблагоприятное положение

Сильный перекос условий, повышающий риск оспаривания договора.

8. Стоимость подготовки брачного договора

• Консультация — 7 000 ₽
• Подготовка брачного договора (стандарт) — от 25 000 ₽
• Ипотека/несколько объектов — от 35 000 ₽
• Бизнес/доли/инвестиции — от 45 000 ₽
• Сложные кейсы — индивидуально

Нотариальные тарифы и технические услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

9. Пример из практики

В кейсе с ипотекой и бизнесом один супруг делал крупный первоначальный взнос, второй — регулярные платежи и ремонт. Мы закрепили смешанную модель: правила по недвижимости (включая компенсации и «план Б» на рефинансирование), а бизнес оставили в личном режиме с механизмом компенсации при вложениях второй стороны.

10. Часто задаваемые вопросы

11. Выводы и следующий шаг

Брачный договор — инструмент управляемости: он помогает заранее определить правила по имуществу, ипотеке, долгам и бизнесу, снизить вероятность конфликтов и сохранить активы. Максимальную ценность он даёт, когда написан под вашу ситуацию, а не «по универсальной форме».